Пристройка в законе

Подробности

Категория: Обоянская газета (11569) 25 ЯНВАРЯ 2013 г.№ 9-10

Опубликовано 25.01.2013 09:06

Просмотров: 817

Строительство
Владельцы частных домов нередко сталкиваются с трудностями, желая преобразить либо укрупнить свое жилище. К примеру, не всякий хозяин знает, какие юридические моменты необходимо соблюсти, прежде чем начать возводить пристройку к дому. Об этом мы попросили рассказать специалиста администрации г. Обояни Евгения Шапилова.
- Евгений Евгеньевич, так какова же процедура оформления пристройки, которую домовладельцы решили выстроить?
- Начну с объяснения , что же такое пристройка. Так вот, пристройкой называют дополнительную часть строения, которая не включена по изначальному проекту во внешний периметр этого строения, а также обладает одной (или более) общей со строением стеной.Пристройка нарушает проект здания, к которому она добавляется. Соответственно, по всем документам - это уже совсем другое помещение с отличающейся от проекта площадью, очертаниями и техническими особенностями. Если пристройка юридически не оформлена, то такое здание нельзя подарить, продать, обменять, передать по наследству либо сдать в аренду. Кроме того, по закону вас могут обязать устранить неоформленную пристройку - снести за свой счет и вдобавок к этому заплатить штраф.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, застройщик, планирующий реконструкцию объекта капитального строительства, обязан обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Вслед за этим необходимо предоставить целый ряд документов. От владельца жилища, прежде всего, потребуют правоустанавливающие документы на земельный участок, схему его организации с обозначением места размещения объекта строительства, схемы отображающие архитектурные решения и многие другие справки. Кроме того, свое согласие на пристройку должны выразить все правообладатели объекта строительства и реконструкции.
- А что делать тем обоянцам, кто уже возвел пристройку, а только теперь собирается ее оформлять?
- Чтобы узаконить пристройку, которая уже имеется, необходимо документально подтвердить строительную работу изготовлением нового техпаспорта, обратившись в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Позже домовладельцу следует обратиться в администрацию города Обояни для "активирования" этой пристройки, а далее - в суд, с иском о признании права собственности.
- С пристройками все понятно. А вот еще несколько вопросов, входящих в вашу компетенцию: на окраинах Обояни множество новостроек, доведенных до уровня "коробок" и заброшенных. Они стоят годами, ими никто не занимается. Существует ли срок на постройку нового жилого дома для частных лиц? Есть ли меры ответственности к владельцам таких домов и много ли в Обояни домовладений, которые достроены, в них проживают люди, а в БТИ они не оформлены, налоги не платят?
- Действительно, срок на постройку нового жилого дома существует и составляет 10 лет с момента получения разрешения. Дома на окраинах города расположены на участках, которые ранее предоставлялись гражданам в постоянное бессрочное пользование. Настоящий Земельный кодекс РФ позволяет владельцам оформлять эти земли в собственность. Меры же ответственности к владельцам заброшенных домов предусмотрены путем проведения муниципального земельного контроля.
В настоящее время городская администрация проводит проверки по выявлению домовладений, которые не прошли Государственную регистрацию и граждан, уклоняющихся от налогообложения. При выявлении подобных домовладений направляем предписания в адрес владельцев, с требованием оформления в кратчайшие сроки. До настоящего времени отказов не поступало.

• < Назад